審批文件：蘇園規建〔2025〕160號

規劃要點如下：

一、調整范圍  

蘇州工業園區2025年第四批次局部地塊控規技術修正：共包括10個地塊，總用地面積約0.39平方公里，詳見附圖區位圖。

 

二、主要調整內容

地塊1：陽澄環路以西、聽雨路以南地塊

為完善片區配套，修正地塊容積率為≤0.04，建筑密度為≤4%，建筑高度為≤9米，綠地率為＞65%。

 

地塊2：望舟街以東、汀舟路以南地塊

為支持區域發展、完善片區配套，修正商業地塊綠地率為30%-50%。

 

地塊3：星州街以東、點津路以北地塊

為提升片區公共服務品質，明確商業地塊內設置“不低于20%、不高于30%計容建筑面積的公共文化功能”。

 

地塊4：新澤路以南、金谷路以東地塊

為支持產業高質量發展，根據用地權屬修正產業地塊邊界。修正后地塊①用地面積約2.00公頃，修正容積率為2.5-3.0，建筑密度為40%-60%，建筑高度為≤80米，綠地率為≥15%；地塊②用地面積約1.68公頃，修正容積率為2.0-3.0，建筑密度為40%-60%，建筑高度為≤80米，綠地率為≥15%。

 

地塊5：濱江路以南、甪勝路以西地塊

為支持產業高質量發展，根據建設時序、用地權屬修正近遠期產業地塊邊界。其中：

近期——分割用地紅線、將地塊修正為三塊用地。地塊①用地性質修正為一類工業用地，用地面積約2.82公頃，容積率為1.5-3.0，建筑密度為40%-60%，建筑高度為≤60米，綠地率為≥15%；地塊②用地性質修正為一類工業用地，用地面積約2.79公頃，容積率為2.0-3.0，建筑密度為40%-60%，建筑高度為≤60米，綠地率為≥15%；地塊③用地性質修正為公園綠地，用地面積約0.08公頃。

遠期——優化整理用地紅線、將地塊修正為四塊用地。地塊①、地塊②用地性質均為一類工業用地，用地面積分別約2.69公頃、2.83公頃，容積率均為2.0-3.0，建筑密度均為40%-60%，建筑高度均為≤60米，綠地率均為≥15%；地塊③用地性質修正為公園綠地，用地面積約0.15公頃；地塊④用地性質修正為城鎮村道路用地，用地面積約0.02公頃。

 

地塊6：婁江以南、華凌街以西地塊

為支持產業高質量發展，修正產業地塊建筑密度為40%-65%，綠地率為≥10%。

 

地塊7：沙北巷以南、華凌街以東地塊

為支持產業高質量發展，修正產業地塊建筑密度為40%-60%，綠地率為≥15%。

 

地塊8：前戴路以南、惠浦路以西地塊

為支持產業高質量發展，根據用地權屬修正地塊邊界及規劃控制指標。修正后地塊用地面積約7.58公頃，修正容積率為2.0-3.0，建筑密度為40%-60%，建筑高度為≤80米，綠地率為≥15%。

 

地塊9：浦田路以南、奇業路以東地塊

為支持產業高質量發展，根據用地權屬修正地塊邊界及規劃控制指標。修正后地塊①用地面積約4.23公頃，修正容積率為0.5-3.0，建筑密度為35%-60%，建筑高度為≤60米，綠地率為≥15%；地塊②用地面積約1.43公頃，修正容積率為2.0-3.0，建筑密度為40%-60%，建筑高度為≤60米，綠地率為≥15%。

 

地塊10：長陽南街（吳淞江大橋南-常春藤路段）道路拓寬

為完善區域路網，結合道路設計方案于長陽南街（吳淞江大橋南-常春藤路段）西側新增渠化車道。用地性質修正為城鎮村道路用地，用地面積約0.87公頃。

 

附圖：區位圖。