審批文件：蘇園管復(fù)字〔2021〕59號

規(guī)劃要點如下：

 

一、調(diào)整范圍  

蘇州工業(yè)園區(qū)2021年第一批次局部地塊控規(guī)調(diào)整（一）：共包括15個地塊，總用地面積約2.18平方公里，詳見附圖區(qū)位圖。

 

二、主要調(diào)整內(nèi)容

地塊1-3：仁愛路以北，星湖街以東地塊、仁愛路以北，松濤街以西地塊、若水路以南、林泉街以西地塊

為滿足片區(qū)高等教育發(fā)展新需求，調(diào)整相關(guān)地塊規(guī)劃技術(shù)指標。

 

地塊4：裕新路以北，東平街以東地塊

為滿足片區(qū)高等教育發(fā)展新需求，將原規(guī)劃地塊合并，統(tǒng)一調(diào)整為教育科研用地，調(diào)整地塊指標。

 

地塊5：松濤街以西、若水路以北地塊

解決企業(yè)用電問題，新增一處開閉所，將原規(guī)劃公園綠地調(diào)整為工業(yè)（研發(fā)）用地，明確地塊指標。

 

地塊6：興浦路以西、同勝路以北地塊

為支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展，兼顧興浦路沿線企業(yè)未來的市政配套設(shè)施需求，新增一處供應(yīng)設(shè)施用地（開閉所）。

 

地塊7：生物港區(qū)域及金光科技產(chǎn)業(yè)園開閉所地塊

為解決高貿(mào)區(qū)企業(yè)用電問題，新增三處供應(yīng)設(shè)施用地（開閉所）。

 

地塊8：葑春街南，環(huán)府路東地塊

滿足現(xiàn)狀醫(yī)院改擴建期間和建成后的交通需求，在醫(yī)院西側(cè)增設(shè)一條14米寬的支路，支路跨河向西穿過現(xiàn)狀停車場并連接至環(huán)府路。

 

地塊9：木沉港東、唯亭學(xué)校西地塊

完善城市功能，滿足區(qū)域配套需求，規(guī)劃新增一處社會福利用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地混合用地，明確地塊指標及控制要求。

 

地塊10：方中街西、淞北路北地塊

為滿足城市發(fā)展需要，提升土地綜合利用效益，將原規(guī)劃商業(yè)用地調(diào)整為居住、商業(yè)（含公寓式酒店）、公共交通場站混合用地，明確地塊指標及控制要求。

 

地塊11：獨墅湖大道以南、廣賢街以西地塊

支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，將原規(guī)劃工業(yè)（研發(fā)）用地調(diào)整為4塊工業(yè)用地和1塊工業(yè)（研發(fā)）用地，調(diào)整規(guī)劃指標，并于東側(cè)地塊內(nèi)新增一條16m寬的支路。

 

地塊12：金雞湖大道南，黃天蕩北地塊

根據(jù)城市更新需要，調(diào)整地塊指標。

 

地塊13：華池街北延道路調(diào)整

為改善跨婁江南北向交通條件，華池街以橋梁形式北延上跨婁江并與婁江大道連接，道路斷面采用37.4米標準斷面，雙向四車道，同時調(diào)整婁江大道E匝道位置。

 

地塊14：新發(fā)路、金海路道路調(diào)整

為緩解區(qū)域高峰時期的擁堵情況，改善區(qū)域交通出行條件，新發(fā)路和金海路道路斷面由原規(guī)劃24米（雙向2車道、一塊板），調(diào)整至33.8米（雙向4車道、四塊板）。

 

地塊15：蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘街道車坊東片區(qū)控規(guī)調(diào)整（東方大道以南、松濤街以東、藺誼路以北、星塘街以西區(qū)域）

規(guī)劃范圍：東至星塘街，西至淞濤街，南至藺誼路，北至東方大道，總占地面積為1.24平方公里。

調(diào)整內(nèi)容：

1、車坊東片區(qū)取消黃山路（長江路-普惠路），合并兩側(cè)居住用地；

2、星湖幼兒園北側(cè)新增支路；

3、普惠路南、松濤街東部分公園綠地調(diào)整為居住用地；

4、未開發(fā)居住用地容積率從1.8調(diào)整為2.0，建筑密度從25%調(diào)整為30%，長江路南、普惠路北、嵩山路西三塊居住地塊建筑高度從80米調(diào)整為60米；

5、普惠路北華山路西側(cè)商業(yè)地塊容積率從3.4調(diào)整為3.7；

 

附圖：區(qū)位圖、地塊1用地圖、地塊2用地圖、地塊3用地圖、地塊4用地圖、地塊5用地圖、地塊6用地圖、地塊7用地圖、地塊8用地圖、地塊9用地圖、地塊10用地圖、地塊11用地圖、地塊12用地圖、地塊13用地圖、地塊14用地圖、地塊15用地圖。