SIPAC-QR-GT-05

 

蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

蘇園（工）網(wǎng)掛（2024）14號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號(hào)）、《江蘇省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓辦法（試行）》、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《蘇州市工業(yè)項(xiàng)目用地公開交易暫行辦法》（蘇府〔2007〕84號(hào)）、《關(guān)于全面實(shí)行工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作的意見》（蘇府〔2007〕86號(hào)）、《蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地出讓管理的若干規(guī)定》（蘇園管規(guī)字〔2017〕4號(hào)），經(jīng)蘇州市人民政府授權(quán)，蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn)，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)對(duì)位于蘇州工業(yè)園區(qū)的3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、出讓地塊的基本情況和相關(guān)要求

掛牌出讓地塊起報(bào)總價(jià)不含市政基礎(chǔ)設(shè)施配套等建設(shè)規(guī)費(fèi)。掛牌成交后，須按規(guī)定繳納契稅。

二、出讓土地受讓對(duì)象和出讓條件

1、凡取得經(jīng)發(fā)部門的項(xiàng)目審核書面意見（或備案文件）的中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競買。

2、競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》（以下簡稱《成交確認(rèn)書》）后，應(yīng)向本公告確定的管委會(huì)及其授權(quán)部門申請(qǐng)簽訂《蘇州工業(yè)園區(qū)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》）。競得人自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)，持《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》和《成交確認(rèn)書》向蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。

3、蘇園國土2024-G-32地塊為工業(yè)（研發(fā)）用地，蘇園國土2024-G-33和2024-G-34地塊均為工業(yè)（研發(fā)）、商服用地，以上三個(gè)地塊的競買人均須符合蘇府[2011]217號(hào)文件規(guī)定，應(yīng)持有園區(qū)科技部門認(rèn)定的《蘇州工業(yè)園區(qū)高科技研發(fā)項(xiàng)目審核表》。

4、蘇園國土2024-G-32、2024-G-33、2024-G-34地塊競得人須分別與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)及其授權(quán)部門簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》（編號(hào)分別為CJ 20240414、CJ20240410、CJ20240411）。蘇園國土2024-G-33地塊土地用途為工業(yè)（研發(fā)）、商服用地，其中用途為商服的需自持，用途為工業(yè)（研發(fā)）的可分割銷售，分割銷售計(jì)容建筑面積不超過3.2萬平方米。項(xiàng)目建成后，經(jīng)園區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，可分割部分按“層”為最小分割單元銷售。

5、本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

三、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)

（一）土地出讓方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓采取互聯(lián)網(wǎng)出讓的方式進(jìn)行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)（工業(yè)）（以下簡稱“網(wǎng)上出讓系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點(diǎn)如下：1、蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路168號(hào)市場大廈2樓國信窗口。 2、蘇州市虎丘區(qū)鄧尉路9號(hào)潤捷廣場1幢9樓905室（聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189），意向競買人可憑CA證書參與競買資格審查及報(bào)名。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告期為2024年12月16日至2025年1月4日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過 “網(wǎng)上出讓系統(tǒng)”下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)索取資料。發(fā)布出讓公告的網(wǎng)址:

http://jsyd.sipac.gov.cn          http://m.sheersky.cn

http://www.landjs.com          http://zhaotoubiao.sipac.gov.cn

2.競買資格審查：意向競買人應(yīng)于2024年12月16日上午9:00起至2025年1月4日下午17:00（節(jié)假日除外）持相關(guān)材料至蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行競買資格審查。資格審查通過的企業(yè)方可在報(bào)名階段通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)報(bào)名和繳納競買保證金。

3.報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報(bào)名資格條件且通過競買資格審查的意向競買人可于2025年1月5日上午9:00起至2025年1月13日上午10:00止持CA證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名,提交競買申請(qǐng)，并向網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確定的銀行按時(shí)足額繳納競買保證金。

4. 自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上出讓系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2025年1月15日上午9:00。自由報(bào)價(jià)按照不低于起報(bào)價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1至5個(gè)整數(shù)倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。

5.限時(shí)競價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2025年1月15日上午10:00，掛牌截止前一小時(shí)，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競價(jià)起報(bào)價(jià)，本期國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)底價(jià)。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序。無論競買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競價(jià)。限時(shí)競價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競得人。

本次公告地塊限時(shí)競價(jià)起始時(shí)間如下：

1月15日 10:00 蘇園國土2024-G-32地塊

1月15日 10:20 蘇園國土2024-G-33地塊

1月15日 10:40 蘇園國土2024-G-34地塊

6.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》（以下簡稱《成交通知書》）。

7.成交確認(rèn)：競得人應(yīng)在競得之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持《成交通知書》及有效證件原件、復(fù)印件等材料與出讓人簽訂《成交確認(rèn)書》。

8. 簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》：競得人憑《成交確認(rèn)書》與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)及其授權(quán)單位簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

9.簽訂《出讓合同》：競得人應(yīng)在競得之日起15日內(nèi)，持《成交確認(rèn)書》和簽訂的《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》與出讓人簽訂《出讓合同》，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。

10.保證金的處理：競得人已經(jīng)繳納的競買保證金在成交后即轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金可抵作土地使用權(quán)出讓價(jià)款的部分。對(duì)未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束后憑票據(jù)5個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。

（三）特別說明事項(xiàng)

本公告有關(guān)詳細(xì)資料請(qǐng)參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《出讓須知》、《競買申請(qǐng)書》、《成交確認(rèn)書》、《出讓合同》、《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》等）。

（四）應(yīng)急處置

網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)暫停，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時(shí)內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告，并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。

因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。

（五）法律責(zé)任

因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、咨詢及資料索取

蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)作為出讓人負(fù)責(zé)本次掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢。意向競買人或申請(qǐng)人如對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的（公告期內(nèi)），請(qǐng)與蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)聯(lián)系，地址：江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道999號(hào)現(xiàn)代大廈7樓。

聯(lián)系人：閆冰倩  0512-66680723

網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http://jsyd.sipac.gov.cn

 

 

特此公告。

 

蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)

2024年12月16日